野鸭湖

业务意向:求租
建筑面积:10000㎡
建筑类型:低层,独栋
价  格:0.00元/月
发布日期:2017-07-12
物业公司:暂无资料
装修状况:毛坯
所在地区:云南省
项目地址:昆明

裴先生

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详细信息

    野鸭湖假日小镇位于昆明市区东北部的双龙乡,是一个以传统瑞士城镇为蓝本的休闲与文化风情小镇。

  数百亩水面被群山绿树所环绕,生态环境良好。该项目规划用地近10000亩,可建筑用地接近3000亩,即200万平方米,野鸭湖项目建筑面积为80万平米,容积率达0.4。可销售面积为76万平米。

  由于其地处世博园-金殿-野生动物园与昆明新机场之间,离高速公路较近,因此在区位上具有一定的战略重要性,加之开发商云南百房地产有限公司已进行了多年的旅游建设,使其具备了必要的基础设施条件。

  随着昆明城市经济的飞速发展,大昆明城市结构的日渐明晰,以及国内外市场对昆明的关注水平的提高,在现阶段,深入规划、持续开发野鸭湖区域,使其在主动融入大昆明体系,创造综合效益方面,具备了可能性。

  在政府对该区域的规划引导下,该区域定位为新昆明、新盘龙、新市镇、新生活的假日小镇。该区域将建成空港核心区新城。

  应承国际会议和东盟使馆区,该区域将建成中央森林(野鸭湖)生态旅游、休闲和居住新市镇。

  目前,野鸭湖山水假日小镇已成为云南省政府“60个旅游名镇(自然风光类)”规划建设重点项目;国际空港紧急在区域内的崛起,将共同引领昆明向东趋势,区域发展前景无限。

  //自然天赋

  野鸭湖地处昆明东北面,海拔在2000——2357米之间,全年气候温湿,年平均温度12.3度。

  野鸭湖拥有25000亩山林,区域内的林地主要为原生森林,辅以少量的人工森林,森林覆盖率高达70%,林木树种主要由针叶乔木和原生灌木组成。在山林间,除了野鸭湖水库(即天生坝水库)、“二龙坝”及“一碗水”三处水库,还有数条山涧溪流穿行其中。在野鸭湖水库的南北两边,各有一片野生杨梅林。此外,在项目范围内,还有众多成片的果林。

  //区域位置

  野鸭湖位于云南省昆明市盘龙区双龙乡,地处昆明东北郊,距离昆明市区(二环路)18公里,由相邻的昆曲高速,东绕城线两条干线将城市和别墅连接起来。东南方向是昆明规划的新机场,因而形成了类似北京的“市区——温榆河中央别墅区——首都机场”的位置关系,更方便地把野鸭湖别墅区和全球的各个城市连接到一起。

  //纬度别墅是什么

  依据特定地区的纬度所造就的自然天赋,及该地区当下的生活方式而设计的当代别墅,我们称之为纬度别墅。昆明地处北纬25度,因此,昆明的纬度别墅,即是25度纬度别墅。换句话说,25度纬度别墅的妈妈就是这里的泥土、阳光和雨水,爸爸就是当代愿意在昆明生活的每个中国人。

  //八大组团

  野鸭湖别墅区共有八大别墅组团,分别为:布桑德林、播摩岭、烟树海、针叶河谷、曼陀林、个个坡、吐纳塬、山枕。

  25度纬度别墅

  拿昆明野鸭湖的25度纬度别墅举例,设计25度纬度别墅的先决要素如下:

  1 阳光、2 雨水、3 气候、4 山林自然地貌、5 人文背景

  1 阳光

  阳光是昆明这个纬度上,最令人喜爱又让人痛苦的东西。无条件地接受她,结果就是被她无情地烧烤,直至掉皮,直至给你换一层漆黑闪亮的新皮肤……拒绝她,人会感觉阴冷,甚至房间里都会长出蘑菇。

  管理阳光,是建筑师设计25度纬度别墅时首先考虑的内容。在野鸭湖二期,建筑师采用加长挑檐、调整建筑朝向、营造模糊空间等手法,实现了对阳光的有效管理。

  2 雨水

  昆明是一个分旱季、雨季的地方,旱季屋顶接了不少灰尘,雨季时,雨水和着灰尘在建筑立面上就留下难看的印记。所以对雨水的管理是25度纬度别墅设计中重要的课题。在这里,建筑师不仅用坡屋顶、挑檐、落水管避免雨水对建筑的侵蚀,还采用有色水泥挂板直接作立面材质,以防止涂料立面可能出现的起泡、开裂、脱落等现象。

  3 气候

  昆明被称作春城,气候冬暖夏凉,各种各样的室内活动都适合在户外进行。譬如,吃饭、喝茶、看书、聊天、打牌、看电影、发愣……。换句话说,在昆明,这些活动可以被统称为室内外活动。因此,在野鸭湖纬度别墅的设计中,出现了一个即是室内又是室外的模糊空间。当房间的玻璃墙打开的时候,房间变成了扩大的院子;闭合的时候,这部分院子又变回了房间。

  4 山林自然地貌

  把整个山林整体抬高5米,一切如常,这就是纬度别墅所追求的境界。

  山林景观是25度纬度别墅最重要的部分,因此,一方面,建筑外观的审美追求,不能脱离别墅所生长的土地孤立地考虑,就如同在故宫的房子里装再漂亮的水晶吊灯也是奇怪的。另一方面,景观要求每一栋别墅都不会成为其他别墅视野的障碍,这使每栋房子的设计都成为独立而又相互联系的复杂课题。

  5 人文背景

  昆明文化具有汉地文化主导,多民族共存的特点,我们在昆明看到的传统建筑——一颗印也体现了这个特征。一颗印相当于架成两层的四合院,四合院是汉地文化的特征,架成二层则是纬度别墅思维在古代的具体表现——可以防止太阳长时间地暴晒和地面潮气。

  围合的院子是中国文化基因带给建筑设计的要求,中国人心中最根源的,对私密的要求,会在房子围合的院子中得到满足。但是当代的生活方式与古代大不相同,别墅不再承担古代的家族伦理功能,不再要求3、4代人住在一个院子里。所以,25度纬度别墅的院子并不遵守传统建筑的方式,而是根据当代的生活方式和纬度条件再设计,以承载更多的家庭生活功能——亲子娱乐、亲友社交、独自消遣,诸如此类。

  野鸭湖三期纯居别墅

  除了阳光、森林、湖水、庭院、红酒与PARTY……这里只有别墅

  澜山墅,绝版土地量身打造的城市纯别墅群落,拥有与自然最接近的别墅,更为时代精英提供了一处不可复制的欧洲小镇生活:这里有永恒的真山真水、林中漫步的惬意、湖畔凝望的悠然;住区中空气中飘荡着拿铁的醇香与红酒的味道;每天在精致电影院中享受精彩,或偶尔和邻居在会所里举办沙龙;在私家庭院中的SPA中放松身体和灵魂更是一个不错的选择。

  累了,就泛舟青山碧水,归来,在庭院SPA中放松灵魂……

  这里除了别墅,就只有生活

  这是澜山墅的生活场景,也是世界贵族始终追寻的纯居别墅生活。

  手工建筑

  夕阳、雕纹、大理石、巴洛克铁艺、星辉……那是在海外看到的,世界上最美的手工建筑表情

  由欧洲新古典主义建筑风格演绎而来的澜山墅,不像古典式豪宅那样复与张扬,没有任何刻意与炫耀的形式;惟有质朴纯粹、充满手工与时间痕迹的建筑语汇。仿佛在平静中述说一段悠长久远的的历史、一个意味深长的传奇、一种阅尽辉煌的人生。

  奢华的地位是由掌控的财富来衡量的,但财富却远不能够造就贵族品位

  澜山墅传承欧洲手工化别墅的风韵,呈现一片完全私人化的天地:不同的别墅式样形态各异,各具特色,尺度亲切。为了让建筑无视岁月而历久弥新,澜山墅将别墅立面全部重新建造,以纯粹手工精雕细刻全石材别墅,恢弘大气。经过私人化设计的别墅式样,让每一套别墅的私属性和领域感清晰明确,独属居住者所有。

  四进景深

  一群群野鸭在大湖里嬉戏,庭院里的玉兰昨天也都开了

  庭院是自然环境中的一员,或者说,它就是从自然界生长出来的另一种存在。它与自然界之间气脉相通,无时无刻不在进行最亲密的交流。

  澜山墅,将自然山水与园林景观巧妙融入一体,先创性规划天然景观、通道景观、组团景观与私家庭院相互辉映的四进景深模式,延续山水传奇。

  一进景深-山水版图

  延伸入自家庭院的2万亩山水与180亩大湖

  澜山墅以所在区域内20000亩被永久保护的山林与180亩大湖形成第一重园林景深

  青山碧水围合出澜山墅天然屏障

  天然山水与澜山墅融为一体,相互呼应

  漫步在风景里,花香随着归家的方向一起漫步。青松与蔷薇在路径的此处或彼端若隐若现

  细微的脚步声由远及进,与枝叶的萌动应和

  为了融入更多风景,澜山墅降低整体围墙高度

  用天然的绿树繁花形成屏障

  将层层叠叠的山林与蜿蜒溪流映照在局者的窗前

  不同窗前的优美风景各有千秋,生活被新鲜空气洗礼生命,自此便成了永恒

  二进景深-通路景观

  一个融汇中华民族与皇权的图腾――银杏文化

  澜山墅,珍惜并保护原生土地价值、关照居住者的视觉感受,尊重自然、归还自然就是最杰出的园景

  在此理念下,澜山墅打破传统景观模式,涉取中西别墅经典神髓,在园区内以数条景观通道围护园林.于自然起伏的微地形肌理之上,    在进入园区的宽阔通道上种植中国珍贵名树——银杏

  银杏大道贯通园林,形成第二进景深

  以深涵国魂之风的银杏形成每天迎接的归家仪仗

  主干道上的主题景观与私家庭院错落幼有致,微妙景观层次变化

  一处闪耀贵族光辉及瑰丽美景的奢华意境跃然而出

  三进景深-组团风景

  带着白玉兰的芬芳,与穿着燕尾服的绅士共舞一曲华尔兹

  踏着银杏的落叶,行至路尽处,十几处不同风格的组团景观园林,在通道与私家庭院之间形成进入家中的一段最美旅程。

  以木石水雕筑园林,实用水景、鹅卵石、绿植等元素连贯通道与私家庭院,更以高大浓密的树木自然围和出私密的宫邸式院落,营造雄浑而私密的“流动客厅”

  天然树阵犹如天然的多功能客厅,花池、小品、水景诗意丛生、韵致昂然

  因地制宜精雕细琢出瀑布叠水,于国际贵族奢侈的生态圈中,畅享大自然馈赠的无限静意可旖旎坡景、雅致小品、朴素、明净而富于质感的园林小品

  动静相宜韵律之美,呈现西方繁复美学与中式洗练美学融合的特色

  让从来一马平川的花园徒然化为立体嬗变的辉煌景观

  闲庭意境的旷度风采,写照主人从容心境

  四进景深-私家庭院

  朋友们高歌曼舞,觥筹交错,已逝的青春弥漫着庭院,而邻居睡得正酣

  踏着青石小路走进高贵雅致的私家庭院

  步入精雕细琢庭院的那刻起,就被各种花卉植物、风情饰品、铁艺制品所吸引

  利用山体天然走势与起伏,澜山墅强调室内空间与室外空间的丰富性和趣味性

  让家庭成员在这些空间中沟通交流,是对人性需求的深层挖掘

  20几米的错落,达成每个庭院360°全无遮挡视野

  更以组团景观妥善处理每家私密性,亦保持与私家庭院景观的相互呼应

  以此,形成第四进景深

  澜山墅依据别墅类型,打造不同风格的顶级私家庭院

  以植物、花坛、长椅、秋千、室外SPA、无边泳池、花架、长廊等将室内外空间分割线打破

  以立体的形式,将庭院空间的主题演绎到极致

  每家每户的前庭后院都配有开满绚烂鲜花的花池,与室内空间形成立体的园林景观

  充分从满足家族全面舒适的角度出发,处处呈现高贵豁达的生活品味

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